Описание

Тестовые задания по предмету  «Экономика недвижимости» (Код - НЭР)

 

Задание 1 - на 4

Вопрос 1. Под понятиями «недвижимость» и «недвижимое имущество» подразумевают:

1. правовые отношения объектов недвижимости;

2. физическую сущность объектов;

3. совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу;

4. верно содержание пунктов I и 2;

5. верно содержание пунктов 1 и 3.

 

Вопрос 2. Определите, по каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от объектов:

1. неподвижность, материальность, долговечность;

2. неподвижность, высокая стоимость, долговечность;

3. уникальность, высокая стоимость, долговечность;

4. неподвижность, уникальность, высокая стоимость;

5. неподвижность, материальность, уникальность.

 

Вопрос 3. Не является объектом недвижности:

1. земельный участок;

2. плотина;

3. эстакада;

4. жилой дом;

5. автомобиль.

 

Вопрос 4. Может ли недвижимое имущество юридически переходить в движимое?

1. нет;

2. да;

3. может, но при условии, что утеряна его неразрывная связь с земельным участком;

4. может в отношении естественных природных объектов;

5. нет верного ответа.

 

Вопрос 5. Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий:

1. капитальная, правовая, экономическая;

2. экономическая, правовая, экологическая;

3. материальная, правовая, экономическая;

4. эксплуатационная, рыночная, правовая;

5. материальная, экономическая, экологическая.

 

Задание 2 - на 4

Вопрос 1. Что включает структура рынка недвижимости?

1. объекты недвижимости;

2. субъекты недвижимости;

3. риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости;

4. страховые компании, риелторов, покупателей и продавцов объектов недвижимости;

5. объекты и субъекты недвижимости.

 

Вопрос 2. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:

1. профессиональные участники рынка недвижимости;

2. продавцы и покупатели объектов недвижимости;

3. арендодатели недвижимости;

4. арендаторы недвижимости;

5. все ответы верны.

 

Вопрос 3. Рынок недвижимости характеризуется:

1. видами объектов недвижимости и сделок с ними;

2. спросом и предложением;

3. покупательской способностью населения;

4. эластичностью спроса;

5. степенью износа объектов недвижимости.

 

Вопрос 4. Элементом субъектной структуры рынка недвижимости является:

1. риелторы как субъекты рынка недвижимости;

2. покупатель как неинституцноналышй участник рынка недвижимости;

3. судебная система как институциональный участник рынка недвижимости;

4. аналитики, занимающиеся оборотом ценных бумаг, обеспеченных с иеаажвмостыг:

5. финансисты, занимающиеся кредитованием юридических дна.

 

Вопрос 5. Затраты, связанные с осуществлением сделок с объектом недвижимости, это:

1. регистрационные издержки;

2. транзакционные издержки;

3. документационные издержки;

4. издержки обращения;

5. вмененные издержки.

 

Задание 3 - на 4

Вопрос 1. Жизненный цикл объекта недвижимости:

1. это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до ликвидации;

2. это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до конца строительства;

3. это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации;

4. это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до начала реконструкции;

5. это последовательность процессов существования объекта недвижимости от начала строительства до начала реконструкции.

 

Вопрос 2. Какова хронологическая последовательность стадий жизненного цикла объектов недвижимости?

1. проектирования, моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия;

2. предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, ликвидации;

3. предпроектная, конструирования, строительства, эксплуатации, ликвидации;

4. предпроектная, проектирования, строительства, эксплуатации, закрытия;

5. моделирования, строительства, эксплуатации, закрытия, ликвидации.

 

Вопрос 3. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:

1. первичное, вторичное, третичное;

2. первое, второе, третье;

3. часто, умеренно, редко используемое;

4. пользующееся и не пользующееся спросом;

5. нет верного ответа.

 

Вопрос 4. Износ объектов недвижимости - это:

1. изменение физических свойств объекта вследствие аварии;

2. утрата полезности и стоимости не зависимо от причин ее вызвавших;

3. изменение технологического цикла в строительстве, в результате которого объект недвижимости вышел из строя;

4. снижение стоимости недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием политических, экономических и других факторов;

5. уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта недвижимости, которое обусловлено несоответствием современным стандартам с точки зрения функциональной полезности.

 

Вопрос 5. Магазины и торговые комплексы принадлежат к:

1. объектам, создающим условия для извлечения дохода;

2. объектам, приносящим доход;

3. объектам, не приносящим доход;

4. объектам общественной недвижимости;

5. верно содержание пунктов 1 и 2.

 

Задание 4 - на 5

Вопрос 1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним-это:

1. административный акт;

2. гражданско-правовой акт;

3. юридический акт;

4. правовой акт;

5. нет верного ответа.

 

Вопрос 2. При продаже зданий сооружений и иных объектов недвижимости кому принадлежит право на ту часть земельного участка, которая занята этими объектами?

1. покупателю;

2. продавцу;

3. государству;

4. риелтору;

5. органам местного самоуправления.

 

Вопрос 3. Кому принадлежат права на объект недвижимости, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость?

1. государству;

2. арендодателю;

3. арендатору;

4. органам местного самоуправления;

5. собственнику без государственной регистрации.

 

Вопрос 4. Кто разрабатывает методические материалы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

1. Министерство образования РФ;

2. Министерство обороны РФ;

3. Министерство экономики и финансов РФ;

4. Министерство юстиции РФ;

5. Министерство внутренних дел РФ.

 

Вопрос 5. При обмене квартир, когда необходимо передавать необходимые документы, ключи другой стороне?

1. после освобождения квартиры;

2. после того как будет зарегистрирован договор мены;

3. по мере необходимости;

4. по соглашению сторон;

5. не позже трех дней со дня регистрации договора.

 

Задание 5 - на 3

Вопрос 1. На каков максимальный срок может быть приостановлена регистрация?

1. на 1 месяц.

2. на 2 месяца

3. на 3 месяца

4. на З дня:

5. на 6 месяцев.

 

Вопрос 2. От кого зависит регистратор в принятии решения о регистрации или в ее отказе?

1. от государства в лице Минюста РФ;

2. ни от кого;

3. от юридического лица;

4. от государства в лице Министерства экономики и финансов;

5. нет верного ответа.

 

Вопрос 3. Сколько лет хранится государственная регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним?

1. 5 лет

2. 3 года;

3. 50лет;

4. 15 лет;

5. бессрочно.

 

Вопрос 4. Какая классификация объектов недвижимости установлена законом:

1. по географическому положению;

2. по сроку службы;

3. по стоимости объекта;

4. трехзаенная классификация;

5. двухуровневая классификация.

 

Вопрос 5. Что при продаже коммерческого объекта стороны обязаны осуществлять в первую очередь?

1. государственную регистрацию права собственности на этот объект;

2. по передаточному акту произвести фактическую передачу объекта покупателю;

3. государственную регистрацию заключенного договора на его продажу;

4. государственную регистрацию права распоряжения на этот объект;

5. верно содержание пунктов 1 и 4.

 

Задание 6 - на 5

Вопрос 1. Какой орган осуществляет регистрацию прав на объекты недвижимости?

1. ГУИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости);

2. КУГИ (комитет по управлению городским имуществом);

3. КЗРиЗ (комитет по земельным ресурсам и землеустройству);

4. ФСР (федеральная служба регистрации);

5. БТИ (бюро технической инвентаризации).

 

Вопрос 2. В течение какого срока заявителю направляется сообщение о причине отказа в регистрации?

1. I месяца;

2. 3 дней;

3. 5 дней;

4. 1 дня;

5. 1 недели.

 

Вопрос 3. Кто осуществляет правовой контроль за деятельностью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

1. Министерство внутренних дел РФ;

2. Министерство экономики и финансов РФ;

3. Министерство обороны РФ;

4. Министерство юстиции РФ;

5. Министерство образования РФ.

 

Вопрос 4. Какой документ не нужно предоставлять для регистрации прав?

1. заявление о государственной регистрации;

2. правоустанавливающий документ;

3. документ, удостоверяющий личность заявителя, либо заверенная нотариусом доверенность - для физических лиц, уставные документы - для юридических лиц;

4. сведения о заработной плате заявителя за 1 год с места работы — для физических лиц, справка из налоговой - для юридических лиц;

5. документ об оплате регистрации, услуг ГУ ГБР и госпошлины.

 

Вопрос 5. Сделки с недвижимостью бывают:

1. юридические и неюридические;

2. действительные я недействительные;

3. простые и сложные;

4. верно содержание пунктов 1 и 2;

5. верно содержание пунктов 1 и 3.

 

Задание 7 - на 5

Вопрос 1. Что понимается под ценой объекта недвижимости?

1. сметная стоимость объекта недвижимости;

2. цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости;

3. наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости;

4. стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей;

5. фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования.

 

Вопрос 2. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости?

1. сметная стоимость объекта недвижимости;

2. цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости;

3. наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции;

4. стоимость объекта недвижимости с учетом износа;

5. стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей.

 

Вопрос 3. На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости?

1. потребительской;

2. восстановительной;

3. ликвидационной;

4. первоначальной;

5. рыночной.

 

Вопрос 4. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это:

1. стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей;

2. стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат;

3. фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования;

4. сметная стоимость объекта недвижимости;

5. нет верного ответа.

 

Вопрос 5. Остаточная стоимость объекта недвижимости - это:

1. стоимость объекта недвижимости с учетом износа;

2. стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости;

3. количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными;

4. восстановительная стоимость объекта недвижимости за минусом ликвидационной;

5. сметная стоимость объекта недвижимости за минусом непредвиденных затрат.

 

Задание 8 - на 4

1. Вопрос 1. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это: земельный фонд;

2. земельная площадь;

3. земельный участок;

4. кондоминиум;

5. земельная полоса.

 

Вопрос 2. Объектами земельных отношений могут быть:

1. право на земельную долю;

2. земельные доли;

3. земельные паи;

4. земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения;

5. все ответы верны.

 

Вопрос 3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования - это:

1. собственники земельных участков;

2. землепользователи;

3. землевладельцы;

4. арендаторы земельных участков;

5. обладателя сервитута.

 

Вопрос 4. Из каких трех основных источников слагается рента?

1. земельного участка, природных благ, стоимости участка;

2. результата человеческой деятельности, уровня жизни и труда, формы законного владения;

3. природных благ, уровня жизни и труда, результата человеческой деятельности;

4. стоимости земельного участка, природных благ, предпринимательской деятельности на участке;

5. дары природы, обеспечения с помощью коммунального обслуживания определенного уровня жизни и труда, предпринимательской деятельности на участке.

 

Вопрос 5, Сервитут - это:

1. право ограниченного пользования чужим земельным участком;

2. отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать;

3. искусственный объект недвижимости (постройка);

4. логистический терминал

5. неделимый земельный участок.

 

Задание 9 - на 3

Вопрос 1. Налог - это:

1. платеж, взимаемый с физических лиц в бюджет и внебюджетный фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки;

2. безвозмездный платеж в бюджет и внебюджетные фонды в установленные законом сроки;

3. обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки;

4. обязательный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах;

5. обязательный платеж, взимаемый с юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки.

 

Вопрос 2. Налоговая система - это:

1. совокупность разных видов налогов, в построении и в методах исчисления которых реализуются определенные принципы;

2. совокупность разных видов налогов;

3. система, созданная для упрощения сборов различных видов налогов;

4. совокупность налоговых органов;

5. верно содержание пунктов 2 и 3.

 

Вопрос 3. При традиционной системе налогообложения юридические лица уплачивают:

1. земельный налог;

2. налог на имущество организаций;

3. налог на недвижимость;

4. налог на недвижимость и земельный налог;

5. налог на имущество организаций и земельный налог.

 

Вопрос 4. Сколько систем налогообложения действуют в РФ?

1. 3 системы;

2. 1 система;

3. 4 системы;

4. 2 системы;

5. 5 систем.

 

Вопрос 5. Что такое региональный налог?

1. земельный налог, налог на имущество физических лиц и налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения;

2. налог на добавленную стоимость, на прибыль, на доходы физических лиц;

3. налог на имущество предприятий;

4. подоходный налог;

5. земельный налог.

 

Задание 10 - на 5

Вопрос 1. Основные принципы предоставления кредита:

1. срочность, платность, доходность;

2. срочность, платность, возвратность;

3. надежность, платность, возвратность;

4. срочность, надежность, платность;

5. платность, надежность, возвратность.

 

Вопрос 2. Основным н необходимым признаком предмета залога является:

1. материальность;

2. высокая ликвидность;

3. товарность;

4. долговечность;

5. полезность.

 

Вопрос 3. Какое право собственности у залогодателя отсутствует при ипотеке?

1. владение;

2. пользование;

3. распоряжение;

4. верно содержание пунктов 1 и 2;

5. нет верного ответа.

 

Вопрос 4. Договор об ипотеке считается заключенным н вступает в силу с момента:

1. государственной регистрации;

2. согласия сторон;

3. нотариального заверения;

4. приватизации;

5. подписания.

 

Вопрос 5. Принципами залога являются:

1. обязательность, гласность, достоверность;

2. правило трех «К»: конфиденциальность, конкретность, конверсия;

3. платность, конфиденциальность, обязательность;

4. правило трех «Д»: доступность, доходность