Контрольная работа по дисциплине «Теория управления недвижимостью»

Вариант III (для фамилии, начинающиеся с букв Л-П)

1. Виды стоимостей недвижимости.

2. Назовите принципы оценки недвижимости.

3. В чем состоит принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости?

4. Назовите основные этапы оценки объекта недвижимости.

5. Каковы сферы использования затратного подхода к оценке недвижимости?

6. В чем суть метода прямого сравнительного анализа продаж?

7. Какие способы определения величины поправок применяются при реализации метода сравнительного анализа продаж?

8. Какие виды поправок используются при реализации метода

прямого сравнительного анализа продаж?

9. В чем суть доходного метода оценки недвижимости?

10. Основные методы оценки рыночной стоимости, используемые в доходном подходе?

11. Верны ли следующие утверждения?

1. К стоимости обмена относятся: а) восстановительная;

б) инвестиционная; в) залоговая; г) рыночная; в) ликвидационная.

2. К стоимости использования относятся: а) арендная; б) замещения;

в) страховая; г) налогооблагаемая; д) балансовая.

3. К принципам пользователя относятся: а) ожидания;

б) экономического разделения прав на недвижимость; в) спроса и предложения; г) полезности; д) остаточной продуктивности.

4. К принципам среды относятся: а) изменения; б) вклада;

в) замещения; г) соответствия; д) конкуренции.

5. К принципам, связанным с объектом недвижимости относятся: а) полезности; б) спроса и предложения; в) оптимального размера; г) ожидания; д) вклада.

12. Какие объекты недвижимости лучше оценивать по сравнительному методу:

а) индивидуальные жилые дома;

б) муниципальные учреждения;

в) школы;

г) больницы;

д) помещения под

офисы;

е) складские помещения;

ж) автостоянки;

з) гостиницы.

13. Методом сравнения продаж определите поправку на наличие бассейна на даче. Эксперт-оценщик нашел четыре пары продаж дач:

Таблица

14. Определите методом корректировки по принципу вклада стоимость коттеджа, для которого оценщик подобрал сопоставимый объект.

Таблица

Эксперт-оценщик установил следующие поправки:

К2 = – 15 тыс. долл., К3 = 0, К4 = 0,

К5 = + 5 тыс. долл., К6 = – 20 тыс. долл., К7 = + 20 тыс. долл.